C’est notre métier ! nous vous trouverons une solution sur mesure !

L’essentiel

Achetez un bien immobilier en autofinancement grâce à la défiscalisation.

Que vous payez peu ou beaucoup d’impôts, peu importe : vous devenez propriétaire tout en réduisant votre pression fiscale :


- Vous achetez en empruntant

- Vous louez votre bien

- Vous remboursez l’emprunt avec le loyer reçu et la réduction d’impôt


L’optimisation fiscale est indissociable de toute stratégie patrimoniale.


Inutile d’être un expert pour réaliser cette opération : faites vous aider par notre cabinet qui vous conseillera tout au long de votre projet .

 

Notre intervention est gratuite : TP CONSEILS 06 19 677 890

 

L'ensemble de vos revenus sont soumis à des fiscalités spécifiques, une analyse précise de votre situation permet d'optimiser à chaque étape de vos projets la fiscalité de votre patrimoine.

 

Demandez votre étude personnalisée en fonction de votre objectif :


x Réduire vos Impôts

x constituer un patrimoine

x complément de retraite

x Protéger votre famille


On n’investit pas uniquement pour bénéficier d’un avantage fiscal : n’oubliez pas que vous achetez un bien immobilier pas des actions en bourse !

Vous devez analyser votre investissement comme si vous achetiez une résidence principale ou secondaire et garder à l’esprit les trois règles de réussite de l’acquisition d’un bien immobilier en défiscalisation :


L’EMPLACEMENT, L’EMPLACEMENT, L’EMPLACEMENT !!!


Comparatif des lois de défiscalisation

Le choix de la défiscalisation est la première question à se poser, de là découle tout le reste :

Type de bien immobilier recherché, montant possible de réduction d’impôts.

Les différentes lois n’ont pas les mêmes objectifs, faites vous conseiller :

TP CONSEILS 06 19 677 890

Loi SCELLIER, un dispositif exceptionnel dont vous pouvez profiter jusqu'au 31/12/2012 !



L’avantage Scellier est extrêmement avantageux : jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts qui correspondent à 4000 € d’impôt par an. La loi Scellier concerne tous les foyers fiscaux : que vous payez 2000 €, 10 000 € d’impôts ou plus !Réduction d’impôts Scellier : jusqu’à 21% de la valeur du bien !Détail de la loi :La loi Scellier BBC 2012 accordent aux particuliers qui investissent dans un logement neuf destiné à la location pendant une durée minimum de 9 ans, une forte réduction d'Impôt sur le revenu pendant la période de location.

 

Les conditions à respecter pour en bénéficier :


* acquérir un logement neuf entre le 1er Janvier 2012 et le 31 Décembre 2012

* Destiner le logement à la location pendant une durée minimale de 9 ans (12 ou 15 ans avec le dispositif Scelleir BBC intermédiaire).

* Le logement doit constituer la résidence principale du locataire

* le Logement doit être loué nu

* Vous devez respecter les plafonds de loyers en fonction de la zone géographique


A NOTER : la réduction d'impôt intervient l'année d'achèvement du bien, sur les revenus de l'année en cours et sans prorata temporis. Ainsi quelque soit la date de livraison du bien dans l'année, la réduction d'impôt est acquise entièrement sur l'année en question.

LA LOI LMNP SCELLIER ou CENSI BOUVARD

La loi LMNP Scellier offre également aux particuliers qui investissent dans un logement neuf d'une résidence de tourisme (résidence universitaire, résidence de tourisme, résidence de santé publique...) destiné à la location, la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu pendant9 ans.

Réduction d'Impôt sur le revenu à hauteur de 11% du montant Hors Taxes de l'investissement pour sa fraction inférieure à 300 000 € soit 2% par an pendant 9 ans.

Récupération de la TVA soit un achat immobilier Hors Taxes

Pour plus de renseignements : 06 19 677 890